Utgångspris

3 495 000 kr

Pristyp

Budstart

Avgift

4 932 kr/mån

Driftkostnad

398 kr/mån

Rum

3 rum och kök

Boarea

62 kvm

Våning

1

Hiss

Nej

Ägandeform

Bostadsrätt

Byggnadsår

1947

Fricksgatan 4A – Norra Guldheden, Göteborg Välkommen till denna fantastiska trea på populära Fricksgatan 4A i Norra Guldheden – ett hem i absolut toppskick där varje detalj är noggrant genomtänkt. Här bor du bekvämt en trappa upp i ett charmigt 40/50-talshus med tidstypisk karaktär, men med alla moderna bekvämligheter du kan önska dig. Redan när du kliver in möts du av en ljus och fräsch bostad med helt nymålade väggar och nya golv som ger ett enhetligt och exklusivt intryck. Lägenheten har genomgått en total uppfräschning där inget har lämnats åt slumpen – här är det bara att flytta in och börja trivas.

Boarea

62 kvm

Våning

1

Antal våningar

3

Hiss

Nej

Allmän information

HSB Brf Guldlänken har en stabil och välskött ekonomi. Under 2024 redovisade föreningen ett positivt resultat på 2,26 miljoner kronor, och ett ökat sparande bidrar till en långsiktigt hållbar drift. Föreningen har en låg belåning och en stabil intäktsbas, vilket skapar trygghet för både nuvarande och framtida medlemmar. För att möta ökade kostnader för bland annat värme, vatten och renhållning höjdes avgifterna med 8 % under 2024, och ytterligare 3 % från januari 2025. Trots detta ligger avgiftsnivån fortfarande på en rimlig nivå med tanke på föreningens omfattande fastighetsbestånd och det kontinuerliga underhåll som planeras. Vid årets slut uppgick de likvida medlen till cirka 3,37 miljoner kronor, medan föreningens taxeringsvärde var hela 248 miljoner kronor. Lånen till kreditinstitut uppgår till 39,6 miljoner kronor och är tryggt säkerställda med fastighetsinteckningar. Sammanfattningsvis har Brf Guldlänken en mycket god ekonomisk ställning med ett stabilt kassaflöde och en tydlig planering för framtida underhåll – en trygg och långsiktig bostadsrättsförening att vara en del av.

Byggnad

Byggnad & renoveringar Brf Guldlänken består av fyra charmiga tegelhus i tre våningar som uppfördes 1947, mitt under den klassiska 40- och 50-talsperioden. Husen är byggda med tidstypisk karaktär, gedigna material och vackra proportioner som fortfarande ger området sin unika och harmoniska känsla. Här möts klassisk arkitektur och moderna uppdateringar på ett sätt som skapar både trivsel och trygghet. Byggnaderna är väl underhållna och föreningen har under de senaste åren gjort flera stora förbättringar för att både bevara husens charm och öka energieffektiviteten. Under 2023 installerades solpaneler som idag producerar grön el till fastigheterna, och all belysning i trapphusen byttes till moderna LED-armaturer. Året innan infördes IMD-el, vilket innebär att varje hushåll nu betalar för sin egen faktiska elförbrukning – något som både är rättvist och hållbart. Föreningen har även gjort omfattande reliningar av avloppsstammar under flera år, senast 2021 på bland annat Fricksgatan 4, och tidigare även på övriga fastigheter inom området. Dessutom har ett elektroniskt passagesystem installerats för ökad säkerhet och smidighet för de boende. Inför 2025 fortsätter föreningen sitt målmedvetna arbete med fastigheterna. Balkonger och vertikala stammar ska undersökas för framtida underhåll, och entrédörrarna kommer att lackeras och fräschas upp. Samtidigt införs ett nytt avtal med Telenor som ger alla medlemmar snabbt fiberbredband på hela 1000/1000 Mbit/s till en förmånlig kostnad. Brf Guldlänken är ett strålande exempel på hur äldre byggnader kan utvecklas med modern teknik och hållbara lösningar utan att förlora sin själ. Här bor du i vackra tegelhus med historia, grön el från taket och en förening som tar hand om både sina fastigheter – och sina medlemmar – på bästa möjliga sätt.

Värme- och ventilationsanläggning

Energi, värme & ventilation Fastigheten värms upp med miljövänlig fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur året runt. Ventilationen sker genom självdrag, ett klassiskt och beprövat system som fungerar väl i hus från den här byggperioden. Den senaste obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) är utförd utan några anmärkningar. En energideklaration upprättades 2020 och gäller fram till 2030. Byggnadens energiprestanda ligger på 124 kWh per kvadratmeter och år, vilket motsvarar energiklass D. Radonmätning har genomförts och visar låga värden (150 Bq/m³), vilket ligger väl inom godkända gränser. Föreningen har även satsat på hållbara energilösningar i form av en solcellsanläggning som producerar cirka 207 000 kWh grön el per år. Detta bidrar till minskade elkostnader och en mer klimatvänlig drift. Rekommenderade framtida förbättringar handlar främst om att finjustera värme- och ventilationssystemen för att ytterligare optimera energianvändningen. Här bor du alltså i ett hus där energi och miljö tas på allvar – med moderna system, hållbara val och ett föreningsarbete som blickar framåt.

Övriga utrymmen

Föreningen erbjuder trevliga, öppna gårdar mellan husen med uteplatser och trädgårdsmöbler, perfekta för social samvaro och grillkvällar under sommarmånaderna. För de yngre finns en lekplats där barnen kan leka säkert. Ett övernattningsrum, färdigställt 2008, är populärt bland boende och deras gäster. Rummet har två sängplatser samt dusch och toalett. Kostnaden är 200 kronor för första natten och 150 kronor per natt därefter. Brf Guldlänkens samlingslokal, belägen i källaren på Fricksgatan 2, är cirka 25 kvadratmeter stor och används för olika gemensamma aktiviteter. För de som vill pyssla eller renovera möbler finns ett hobbyrum i det gamla skyddsrummet på Ängemarken 7. Föreningen erbjuder sina medlemmar på gratismotion i form av en timmes badmintonspel per vecka på Fjäderborgen. Om dagar, tider och bokning finns anslag uppsatt på tavlan utanför styrelserummet. Fjäderborgen ligger i Landala på Södra Viktoriagatan 44. För ytterliga information besök föreningens hemsida http://brfguldlanken.se/medlemsinformation/renovering Kontakta styrelse på - [email protected] Se årsredovisning, stadgar och energideklaration

TV/internet

Nytt bredbands- och TV-avtal med Telenor (1000/1000 Mbit/s) från juni 2025.

Bostadsrättsförening

HSB Brf Guldlänken

Fastighet

Guldheden 17:1

Org. nr.

757200-8881

Postnummer

41320

Brf bildades

1946

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Inre reparationsfond saknas

Parkering och boendeparkering finns i området. Boendeparkering går att ansöka om, enkelt via Göteborgs stad och kostar ca 670 kr. Det finns även ett parkeringshus vid Geovetarcentrum, kontakta Hemfosa Fastigheter AB för mer information.

Utförda renoveringar i föreningen

Föreningen har gjort en rad större investeringar de senaste åren: - 1984–1985: Stambyte (vertikala stammar), omfogning av fasadtegel, renovering av balkonger, byte till 3-glasfönster, byte av takpannor, ytterdörrar och balkongdörrar, isolering av vind och fasader m.m. - 2018–2017: Relining på flera fastigheter, slipning av golv i trapphus, byte av stödmur och vattenledningar. - 2020: Elektroniskt passagesystem. - 2021: Relining av liggande stammar (bottenplattan) på flera adresser, målning av källare, LED-belysning i källare. - 2022: Installation av IMD-el. - 2023: Driftsättning av solpaneler, byte till närvarostyrd LED-belysning i trapphus. - Under 2024 utfördes inga större renoveringar, men följande utredningar och beslut togs: - Utredning av balkongernas skick (renovering planeras efter utvärdering våren 2025). - Utredning av vertikala stammar (möjlighet till relining). - Beslut att lackera och slipa entrédörrar våren 2025. - Nya digitala tvättbokningssystem installerades. - Nytt bredbands- och TV-avtal med Telenor (gäller från juni 2025). Enligt underhållsplanen ligger planerat stambyte år 2035, dock har föreningen beslutat om relining vilket kommer att skjuta upp stambytet med 10-15 år. Relining arbetet påbörjas i slutet av 2025.

Kommande renoveringar i föreningen

Enligt underhållsplanen planeras följande större arbeten inom 5 år: - Dränering runt Fricksgatan 2 och 4 - Byte av styr- och reglerenhet för tappvatten och värme - Omfogning av tegelfasader - Byte av stuprör och hängrännor - Balkong renovering - Rensning av ventilationskanaler - Byte av cirkulationspump till fjärrvärme

Avgift

4 932 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, kall- och varmvatten. Utöver avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 145 kr/mån för bredband (Telenor) samt 13 kr/mån för elmätartjänst/elavgift (IMD EL).

Driftkostnad

398 kr/mån

Elkostnad

100 kr/mån

Hemförsäkring

140 kr/mån

Personer i hushållet

2

Försäkring

Föreningen har fullvärdesförsäkrat fastigheterna hos Länsförsäkringar (giltig t.o.m. 2025-12-31).

Lägenhetsnummer LM

1101

Lägenhetsnummer BRF

115

Andelstal

0.646%

Andelstal insats

0.646%

Andelstal avgift

0.00646

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

139 034 kr

Beskrivning av nettoskuldsättning

Beräkning av nettoskuldsättningen är gjord med andelstal avgift. Detta med reservation för att avvikelser kan förekomma.

Avgiftsförändringar

Avgiften ökade med 16 % inför 2023, följdes av en höjning på 8 % från och med den 1 januari 2024, och för 2025 har avgiften justerats med 3 %.

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättning

är pantsatt

Pantsättningsavgift

588 kr

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energiklass

E

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd

2020-10-15

Specifik energianvändning

152 kWh/m²

Energiprestanda

124 kWh/m²

Besiktningsman

Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB