Utgångspris

1 795 000 kr

Pristyp

Budstart

Avgift

5 453 kr/mån

Driftkostnad

504 kr/mån

Rum

1 rum och kök

Boarea

47.8 kvm

Våning

-1

Hiss

Ja

Ägandeform

Bostadsrätt

Byggnadsår

1974

Välkommen till en mycket välplanerad och trivsam etta om 47,8 kvm, lägenhetsnr 243 . Här bor du i en ljus och modern bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt. Det nyrenoverade köket från Kvik är stilrent och modernt med gott om förvaring och arbetsyta – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Den öppna planlösningen skapar en luftig känsla och gör bostaden lättmöblerad med plats för både säng, soffgrupp och matbord. Från bostaden nås en balkong där du kan njuta av morgonkaffet eller kvällssolen, med en magisk utsikt över Älvsborgsbron och hamninloppet – en vy som verkligen ger bostaden det lilla extra. I avgiften ingår en parkeringsplats i varmgarage, vilket är en stor fördel i området och bidrar till ett bekvämt boende. Varmt välkommen på visning!

Boarea

47.8 kvm

Våning

-1

Antal våningar

4

Hiss

Ja

Allmän information

💰EKONOMI & TRYGGHET I FÖRENINGEN Brf Seglaren har en stark och stabil ekonomi. Föreningen uppvisar ett mycket gott kassaflöde och ett positivt resultat om drygt 10 miljoner kronor för senaste räkenskapsåret. Soliditeten har stärkts över tid och ligger idag på cirka 34 %, vilket är ett tecken på en välbalanserad ekonomi. Skuldsättningen per kvadratmeter är låg (2 834 kr/kvm) i jämförelse med många andra föreningar i Göteborg, och räntekänsligheten är begränsad. Föreningen har dessutom byggt upp betydande likvida medel, vilket skapar god trygghet inför framtida investeringar. 🔧KOMMANDE STAMRENOVERING – EN FÖRDEL Föreningen har beslutat om stamrenovering som planeras att genomföras 2026–2028. Detta innebär att fastigheten långsiktigt säkras och moderniseras – en mycket viktig investering för framtida boendekvalitet och värde. I samband med stamrenoveringen ges bostadsrättsinnehavare vanligtvis möjlighet att påverka utformningen av sitt nya badrum, exempelvis val av kakel, klinker och inredningsdetaljer (inom föreningens ramar). För köparen innebär detta en unik chans att få ett helt nytt, modernt badrum utan att själv behöva driva ett renoveringsprojekt från grunden. ​

Övriga utrymmen

🏢 BRF SEGLAREN Brf Seglaren erbjuder ett ovanligt stort och välutrustat utbud av gemensamma utrymmen som skapar både bekvämlighet och gemenskap för de boende. 🌿Gårdar & utemiljö Föreningen har stora, öppna gårdar i flera väderstreck med grönytor, lekplatser, bersåer och flera grillplatser. Utemiljöerna är välskötta och ger gott om plats för både avkoppling och sociala sammankomster. Fastighetsskötare ansvarar för löpande skötsel, och det finns möjlighet för medlemmar att låna pallkragar för egen odling. Grillning sker på särskilt anordnade grillplatser på gårdarna, bland annat en uppskattad plats med utsikt mot hamninloppet och Älvsborgsbron. 🏋️‍♂️Gym & motionsrum I föreningen finns ett motions- och styrketräningsrum med utrustning för både konditions- och styrketräning. Här finns även omklädningsrum med dusch samt bordtennisbord och sandsäck. Lokalen är tillgänglig dagligen med generösa öppettider. 🔥Bastu Föreningen har en bastu som är mycket uppskattad av medlemmarna. Bastun är uppdelad i dam- och herrtider samt familjetider och är bokningsbar vissa tider. Här finns goda möjligheter till avkoppling året runt. 🛏️Gästlägenheter Två gästlägenheter finns att hyra för föreningens medlemmar, vilket ger ett smidigt och prisvärt alternativ när släkt och vänner kommer på besök. Gästlägenheterna är utrustade med kokvrå, sängplatser och matplats. 🧺Tvättstugor Föreningen har hela sju tvättstugor med moderna maskiner, torkrum, torkskåp, mangel och strykmöjligheter. Bokning sker enkelt via digitalt system, app eller tagg. 🛠️Hobbyrum & återbruk Det finns ett hobbyrum med snickarbod och pysselutrustning för medlemmarna samt ett uppskattat återbruksrum där boende kan skänka eller hämta begagnade saker kostnadsfritt – ett hållbart och socialt inslag i föreningen. 🎉Seglaresalen Seglaresalen är föreningens samlingslokal som kan bokas för privata tillställningar eller föreningsaktiviteter. Lokalen rymmer cirka 50 personer och är utrustad med kök, bord, stolar, porslin, projektor och ljudanläggning. För mer information kontakta: HSB Brf Seglaren i Göteborg - https://www.hsb.se/goteborg/brf/seglaren/brf-seglaren/

TV/internet

Obligatoriskt tillägg för bredband via Telia gruppavtal om 139 kr/månaden.

Bostadsrättsförening

HSB BRF Seglaren i Göteborg

Fastighet

Majorna 146:32

Org. nr.

757202-6941

Postnummer

41457

Brf bildades

1969

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Inre reparationsfond finns

Parkering

Ja

I avgiften ingår en parkeringsplats i varmgarage, vilket är en stor fördel i området och bidrar till ett bekvämt boende. Det finns möjlighet att sätta upp laddare till elbil vid parkeringsplatsen (för mer information om detta - kontakta föreningen). I varmgaraget finns även en biltvätt.

Utförda renoveringar i föreningen

2021: Solceller på taken - Skjuts upp tills det är dags att byta taken runt 2030. 2021-2025: Balkonger - Vid behov genomförs reparationer. Pågående arbete. 2024: Dränering av västra gaveln Seglaregatan 35. 2024: Byte av trappan i slänten nedanför expeditionen Seglaregatan 25. 2024/2025: Stammarna, vertikala - Stamfast AB har färdigställt Förfrågningsunderlag för Byggentreprenaden som skickas ut hösten 2025. 2024-28: Stammarna, vertikala - Upphandling pågår hösten 2025, stambyte planeras att pågå 2026-2028. 2024/2025: Efter läckage i källarplan Seglaregatan 4 och 10 har såväl loftgångar och källarplan reparerats. 2024/2025: Elcentral för garage Seglaregatan 10 har bytts pga ålder. 2024/2025: Infrastruktur för ebilsladdare i samtliga garage. 146 medlemmar har köpt laddare. 2025: Fasadreparationer - Reparation västra gaveln på Seglaregatan 10. KOMMANDE/PÅGÅENDE 2024-28: Stammarna, vertikala - Upphandling pågår hösten 2025, stambyte planeras att pågå 2026-2028. 2025-2027: Stamrenovering - I samband med renoveringen kommer föreningen att ta upp nya lån, kostnader är inte färdig kalkylerade. 2027: Fasadreparationer - SG 16-28 uppskjuten. Dalheimer tillåter ej ställning på sitt garagetak. Ev skall garaget rivas. Göteborgsstad kan inte ge besked om tidsplan.

Avgift

5 453 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften (5.452,58 kr) ingår varm- och kallvatten samt värme. Utöver detta så ingår parkering och tillgång till föreningens faciliteter. Utöver avgiften så tillkommer ett obligatoriskt tillägg för Telia Gruppavtal om 139 kr/månaden (bredband). Brf har (IMD) individuell mätning och debitering av: EL

Driftkostnad

504 kr/mån

Elkostnad

175 kr/mån

Hemförsäkring

190 kr/mån

Personer i hushållet

1

Lägenhetsnummer LM

0902

Lägenhetsnummer BRF

243

Andelstal

0,1938%

Andelstal insats

0,1938%

Andelstal avgift

0,001938

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

87 190 kr

Beskrivning av nettoskuldsättning

Bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning beräknas som föreningens skulder och lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är utförd med information från årsredovisning 24/25. För ytterligare information, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. OBS! Avvikelser kan förekomma.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-07-01 med +6%. En förändring av årsavgiften med +9% per 2025-07-01 är registrerad.

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättning

är pantsatt

Pantsättningsavgift

588 kr

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energiklass

D

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd

2019-08-30

Specifik energianvändning

99 kWh/m²

Energiprestanda

110 kWh/m²

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB