Skåpesund Tranviken 8
3 795 000 kr • 3 rok • 79.7 kvm
Smultronställe på Mjörn!
- Stor tomt - Insynsskyddat - Stor altan - Bubbelpool - Nära badplats - Naturnära
Snabbfakta
Utgångspris
3 795 000 kr
Pristyp
Budstart
Ägandeform
Äganderätt
Tomtarea
818 kvm
Boarea
79,7 kvm
Biarea
21,1 kvm
Rum och Kök
3
Sovrum
2
Möjlighet till antal sovrum
2
Mark
Friköpt
Objektstyp
Småhus
typ
Villa
Driftskostnader
22 814 kr/år
Beskrivning
Ett riktigt drömboende på 3 rum och kök som har allt du kan önska dig! Här möts du av en stor, solig altan som blir hemmets hjärta under sommaren – perfekt för härliga middagar, skratt och umgänge långt in på kvällen. När du vill koppla av väntar en underbar bubbelpool, helt insynsskyddad och omgiven av grönska, där du kan njuta i lugn och ro. För nära och kära finns en mysig gäststuga, idealisk för både övernattningar och egen avskildhet. Och när grilldoften sprider sig från det charmiga grillhuset blir det enkelt att samla familj och vänner till minnesvärda stunder året runt. Den generösa tomten ger gott om plats för både lek, odling och härliga stunder utomhus. Det här är mer än bara ett hus – det är ett hem fyllt av värme, trivsel och livskvalitet. Med endast ca 6 minuters promenad till havet har du nära till både bad och natursköna promenadvägar – en perfekt balans mellan avkoppling och aktivitet. En plats där vardagen förvandlas till något alldeles extra, redo att skapa minnen för livet!
Byggfakta
Boarea
79,7 kvm
Biarea
21,1 kvm
Area uppgifter enligt:
Mätning
Byggår
1996
Byggnadstyp
Fristående 1-planshus
Standardpoäng
31
Om-/tillbyggnadsår
Altan 2019
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Fasadtyp
Stående träpanel
Grund
Krypgrund
Grundmur
Betong
Plåtarbeten
Grillrum och uterum har plåttak
Skorsten
Skorsten av plåt
Ventilation
Självdrag
Avlopp
Samfällighet
Vatten
Samfällighet
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Huvudsäkring
16 A
El kommentar
Automatsäkringar, jordfelsbrytare, jordade och ojordade vägguttag.
Värmeanläggning
Luftvärmepump, direktverkande el radiatorer samt eldstad.
Skick på anläggning
eldstad sotad 2020-07-22
Ålder anläggning
2007/2008
Märke
Panasonic
Kommentar
Två fönster har 2-glas, ett i köket och ett i badrummet. I samband med överlåtelsebesiktningen så utfördes en area uppmätning av fastigheten. Enligt fastighetsutdraget (lantmäteriet) är fastigheten taxerad till 65 kvm boarea och 8 kvm biarea.
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vet ej
Uteplats
Stor insynsskyddad altan som enligt uppgifter från säljaren är ca 100 kvadratmeter. Enligt planritningen upprättad med Cubicasa så är altan/uteplats ca 137 kvm, avvikelser kan förekomma i uppmätningen (Cubicasa).
Byggnader
En stuga där ena delen är uppvärmd och andra delen används som förråd. Stugan går att öppna upp och göra till en större gäststuga. Vid infart och parkeringsplats finns det en till byggnad som i dagsläget är uppdelad i två sektioner, ena delen är snickarbod och andra delen används för förvaring av trädgårdsredskap med mera.
Parkering
Finns plats för flertalet bilar på uppfarten och en laddbox är installerad.
Tv/internet
Fiber
Utförda renoveringar
2019 Nytt köket - Sentens kök med mikrovågsugn och ugn från Ikeas premium segment. Kyl - norcool 2019, Frys - Gram 2019, vinkyl - Dometic Macave 2019, spishäll - Electrolux 2019, Fläkt - Electrolux 2019. Diskmaskin - Asko 2020, tvätt/torkmaskin - Husqvarna 2019. Altanen byggdes ut och ny belysning installerades vid uppfarten. Nytt "öppet" uterum med grillplats byggdes på baksidan. 2020 Installerades ny utomhusbelysning. 2020-2021 Tvättades och behandlades taket. 2021 Installerades en ny varmvattenberedare NIBE 100L och en lad stolpe för elbil. 2023 Renoverades delar av en vägg i uterummet pga. en skada. Sotning och brandskyddskontroll har utförts löpande.
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll.
Tomt
Tomtarea
818 kvm
Totalareal
818 kvm
Tomtarealuppgifter enligt
Lantmäteriet
Ekonomi
Driftskostnader
22 814 kr/år
Vatten och avlopp
5 346 kr/år
Elförbrukning
13 470 kWh/år
Elkostnader
8 184 kr/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Hemförsäkring
4 584 kr/år
Fastighetsskatt
10 074 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Personer i hushållet
2
Driftskostnader:
Värme och hushållsel 10904kwh El laddning (bil) 2566,50 kWh = 13470 kWh Totalt Utöver driftskostnaderna så tillkommer en vägavgift till samfälligheten på 3 825 kr/år.
Försäkring
Folksam 4584 kr/år.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rumsbeskrivningar
Kök
Ett Sentens kök från 2019, utformat för både stil och funktion. De ljusa väggarna tillsammans med de många fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar en härligt öppen känsla. Golvet i vacker träparkett ramar in rummet och ger en varm, inbjudande atmosfär – ett luftigt kök som passar perfekt för både vardag och fest.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och inbjudande med braskamin som skapar både värme och stämning under årets kalla dagar. Här finns plats för soffa, fåtöljer och TV-hörna, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala stunder. De ljusa väggarna tillsammans med det vackra trägolvet förstärker den öppna och hemtrevliga känslan.
Badrum
Badrummet är ljust och funktionellt med dusch, handfat, toalett och tvättmaskin, vilket gör det smidigt för både vardagen och familjelivet. Linoleumgolvet i ljusblått ger en fräsch och lättstädad yta, och fönstret släpper in naturligt ljus som skapar en luftig och behaglig atmosfär.
Sovrum 1
Sovrummet är rymligt och harmoniskt med ljusrosa väggar. Det vackra trägolvet skapar en varm och inbjudande känsla, perfekt för vila och återhämtning. Från sovrummet öppnas en balkongdörr ut mot den stora altanen, vilket ger en lugn och naturlig förlängning av hemmet utomhus. Det generösa ljusinsläppet fyller rummet med ett mjukt, behagligt ljus som gör det lätt att slappna av och njuta av stillheten.
Sovrum 2
Sovrummet har ljusgrön tapet och ett vackert trägolv, som tillsammans skapar en varm och harmonisk känsla. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och ger en härlig utsikt över naturen, vilket gör rummet lugnt och rogivande – en perfekt plats för vila och återhämtning.
Walk-in -closet
Den rymliga walk-in-closeten erbjuder gott om plats för kläder, skor och accessoarer. Med smarta förvaringslösningar och överskådlig layout blir det enkelt att hålla ordning, samtidigt som rummet ger en känsla av komfort. Rummet har ljusblå tapet och ett fönster som släpper in ett härligt ljus, trägolvt skapar en varm och inbjudande känsla. Tack vare den generösa ytan kan rummet även användas som gästrum eller kontor, kan enkelt anpassas efter dina behov.
Uterum
Utomhus rummet är ljust och luftigt med högt i tak och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Rummet känns rymligt och inbjudande med laminatgolv, ett vackert trätak och träpanel på väggarna, vitmålade för en harmonisk och fräsch känsla. Här finns gott om plats för både soffa, matgrupp och övriga möbler, och via dörren ut till altanen får du en naturlig förlängning av vardagslivet utomhus. Ett lugnt och rogivande rum där man kan njuta av både sällskap och stillhet.
Inteckningar
Summa
2 720 000 kr
Antal
4
Energideklaration
Energiklass
E
Prestanda
93 kWh/m²
Specifik prestanda
153 kWh/m²
Datum utförd
2025-09-02
Utförd av
Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB
Beskrivning
Inskrivningar
Planer och bestämmelser
Röd 3:2,3:3,3:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-04-13, Senast ändrad: 2024-04-03)
14-VAL-1486
Gemensamhetsanläggning
TJÖRN NORRA RÖD GA:3
Gemensamhetsanläggning
TJÖRN NORRA RÖD GA:2
Gemensamhetsanläggning
TJÖRN NORRA RÖD GA:4
Samfällighet
TJÖRN NORRA RÖD S:4
Taxering
Fastighetsbeteckning
Norra röd 3:157
Taxeringsvärde
Fastställt
Totalt
2 690 000 kr
Byggnad
1 638 000 kr
Mark
1 052 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1996
Fastighetsskatt
10 074 kr/år
Typkod
220
Mäklare
Intresserad av objektet?
Intresserad av objektet?
Bilder
27 bilder
Område
Områdesbeskrivning – Skåpesund, Tjörn Skåpesund är en eftertraktad del av Tjörn i Västra Götalands län, vackert belägen vid det smala sundet mellan Tjörn och Orust. Här reser sig Skåpesundsbron som en välkänd landmärke, och varje år passerar kappseglingen Tjörn Runt mållinjen just här – något som sätter extra seglarprägel på området. Läget erbjuder en perfekt kombination av naturnära lugn och god tillgänglighet. Inom 5–15 minuter med bil nås både skolor och förskolor, flera livsmedelsbutiker och hela utbudet i Stenungsunds centrum. Från fastigheten är det endast 5 minuters promenad till närmaste busshållplats, vilket ger smidiga kommunikationer för både vardag och fritid. I närområdet finns rikliga möjligheter till friluftsliv: havsbad, fiske, båtliv, svampplockning och vandringsleder finns inom bekvämt avstånd. Här bor du med skärgården som granne och vardagslyxen av att alltid ha natur och havet nära.
Dokument
Energideklaration - Skåpesund Tranviken 8
Energideklaration
Areamätning - Skåpesund Tranviken 8
Annat
Frågelista