GBGFast · Bostadsrättsguide
Bostadsrättsguiden
Vi lär dig hur man säljer som en stjärnmäklare
Steg 01
Första mötet
När ni funderar på att sälja bokar vi ett möte hemma hos er eller på vårt kontor. Vi värderar bostaden, går igenom marknadsläget och rekommenderar bästa upplägget för er försäljning. Ni får en tydlig genomgång av hela processen.
Steg 02
Styling inför försäljning
En väl förberedd bostad skapar bättre helhetsintryck. Ofta räcker det med städning, avpersonifiering och mindre justeringar. Vi ger konkreta råd på plats och erbjuder professionell homestyling vid behov. Målet är att skapa rymd och ett harmoniskt intryck där spekulanter lätt kan känna sig hemma.
Steg 03
Fotograf & presentation
Bostaden presenteras med professionella bilder och material av hög kvalitet. Fotografen kan även ta fram planritningar vid behov. Bilder och ritningar används i marknadsföringen och hjälper spekulanter att fatta beslut.
Steg 04
Bostadsbeskrivning & broschyr
Fastighetsmäklaren tar fram en komplett presentation baserad på bilder och information om bostaden. Ni godkänner alltid texterna innan publicering. Materialet finns digitalt samt delas ut till spekulanter vid visning.
Steg 05
Marknadsföring
Bostaden exponeras brett via bostadsportaler, vår hemsida och sociala medier. Utökad exponering såsom filmproduktion kan erbjudas som tillval.
Steg 06
Visning
Vi arbetar med personliga och bokade visningar för att skapa lugn och kvalitet för både säljare och spekulanter. Ni får information om vilka som besökt bostaden.
Steg 07
Budgivning
Vi tillämpar öppen budgivning där alla bud redovisas löpande till säljaren och budgivarna. Säljaren har fri prövningsrätt och väljer själv om och till vem bostaden säljs. Avtal blir bindande först när överlåtelseavtalet är undertecknat av båda parter.
Steg 08
Överlåtelseavtal & medlemskap
När köpare och säljare är överens träffas parterna för kontraktsskrivning. Köparen ansöker om medlemskap i bostadsrättsföreningen, vilket är en förutsättning för köpet. Mäklaren hanterar ansökan och samordnar kontakt med bank inför tillträdet.
Steg 09
Tillträde
Tillträdet bokas tillsammans med köpare, säljare och bank. Fastighetsmäklaren upprättar likvidavräkning och köpebevis. Nycklar och viktiga handlingar överlämnas till köparen.
Steg 10
Efter affären
Vi erbjuder deklarationshjälp och upprättar deklarationsbilaga K6 inför försäljningen.
GBGFast · Köpa
För dig som ska köpa bostadsrätt
Vad du behöver känna till inför ditt bostadsköp.
Förberedelser
Gå gärna på flera visningar för att förstå vad som passar dig bäst. Var förberedd när rätt bostad dyker upp och ta med frågor och anteckningar.
Ett lånelöfte från banken rekommenderas innan budgivning.
Prisbild & budgivning
Undersök gärna tidigare slutpriser i området för att förstå marknadsläget. Bud lämnas till ansvarig mäklare som löpande redovisar buden till säljaren och budgivarna. Efter avslutad affär får köpare och säljare budgivningslistan.
Bostadsrättsföreningen
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Föreningens ekonomi, underhållsplan och beslut påverkar din boendekostnad. Kontrollera särskilt:
—Årsredovisning och ekonomi
—Planerade renoveringar
—Kommande stambyten
Äkta eller oäkta förening
Föreningar klassas som äkta eller oäkta beroende på var inkomsterna kommer ifrån. Det påverkar beskattningen och kan innebära högre skatt för bostadsrättsinnehavaren i en oäkta förening.
Boendekostnader
Utöver köpeskillingen betalar du en månadsavgift till föreningen. Avgiften täcker normalt driftkostnader som värme, vatten och fastighetsförvaltning. I vissa fall ingår även TV och bredband.
Jämför gärna avgiften per kvadratmeter mellan olika bostäder.
Mark, tomträtt & pantsättning
Kontrollera om föreningen äger marken eller har tomträtt. Tomträttsavgälden kan påverka framtida avgifter.
Vid lån pantsätts bostadsrätten som säkerhet. Föreningen tar ofta ut en pantsättningsavgift.
Undersökningsplikt & besiktning
Du köper bostaden i befintligt skick och har undersökningsplikt — du ansvarar för att noggrant kontrollera bostaden före köp. Vi rekommenderar en noggrann genomgång eller besiktning.
Dolda fel
Säljaren ansvarar för dolda fel i två år efter överlåtelsen — fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning och som inte var förväntade utifrån bostadens skick, ålder eller pris.
.jpg&w=2560&q=75)
Välkommen till GBGFast
Redo att ta nästa steg?
Boka ett kostnadsfritt möte med en av våra mäklare och få en värdering av er bostad.