För dig som ska sälja bostadsrätt

Första mötet

När ni funderar på att sälja bokar vi ett möte hemma hos er eller på vårt kontor. Vi värderar bostaden, går igenom marknadsläget och rekommenderar bästa upplägget för er försäljning. Ni får en tydlig genomgång av hela processen.

Styling inför försäljning

En väl förberedd bostad skapar bättre helhetsintryck. Ofta räcker det med städning, avpersonifiering och mindre justeringar. Vi ger konkreta råd på plats och erbjuder professionell homestyling vid behov. Målet är att skapa rymd och ett harmoniskt intryck där spekulanter lätt kan känna sig hemma.

Fotograf & presentation

Bostaden presenteras med professionella bilder och material av hög kvalitet. Fotografen kan även ta fram planritningar vid behov. Bilder och ritningar används i marknadsföringen och hjälper spekulanter att fatta beslut.

Bostadsbeskrivning & broschyr

Fastighetsmäklaren tar fram en komplett presentation baserad på bilder och information om bostaden. Ni godkänner alltid texterna innan publicering. Materialet finns digitalt samt delas ut till spekulanter vid visning.

Marknadsföring

Bostaden exponeras brett via bostadsportaler, vår hemsida och sociala medier. Utökad exponering såsom filmproduktion kan erbjudas som tillval.

Visning

Vi arbetar med personliga och bokade visningar för att skapa lugn och kvalitet för både säljare och spekulanter. Ni får information om vilka som besökt bostaden.

Budgivning

Vi tillämpar öppen budgivning där alla bud redovisas löpande till säljaren och budgivarna. Efter avslutad budgivning får både köpare och säljare en budgivningslista.

Säljaren har fri prövningsrätt och väljer själv om och till vem bostaden säljs. Avtal blir bindande först när överlåtelseavtalet är undertecknat av båda parter.

Överlåtelseavtal & medlemskap

När köpare och säljare är överens om pris och tillträde träffas parterna tillsammans med mäklaren för kontraktsskrivning. Köparen ansöker samtidigt om medlemskap i bostadsrättsföreningen, vilket är en förutsättning för köpet. Mäklaren hanterar ansökan och samordnar kontakt med bank inför tillträdet.

Tillträde

Tillträdet bokas tillsammans med köpare, säljare och bank. Fastighetsmäklaren upprättar likvidavräkning och köpebevis. Nycklar och viktiga handlingar överlämnas till köparen.

Efter affären

Vi erbjuder deklarationshjälp och upprättar deklarationsbilaga K6 inför försäljningen.

För dig som ska köpa bostadsrätt

Förberedelser

Gå gärna på flera visningar för att förstå vad som passar dig bäst. Var förberedd när rätt bostad dyker upp och ta med frågor och anteckningar.

Ett lånelöfte från banken rekommenderas innan budgivning.

Prisbild & budgivning

Undersök gärna tidigare slutpriser i området för att förstå marknadsläget. Bud lämnas till ansvarig mäklare som löpande redovisar buden till säljaren och budgivarna. Efter avslutad affär får köpare och säljare budgivningslistan.

Bostadsrättsföreningen

När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Föreningens ekonomi, underhållsplan och beslut påverkar boendekostnaden.

Kontrollera särskilt:

årsredovisning och ekonomi

planerade renoveringar

kommande stambyten

Äkta eller oäkta förening

Föreningar klassas som äkta eller oäkta beroende på var inkomsterna kommer ifrån. Detta påverkar beskattningen och kan innebära högre skatt för bostadsrättsinnehavaren i en oäkta förening.

Boendekostnader

Utöver köpeskillingen betalar du en månadsavgift till föreningen. Avgiften täcker normalt driftkostnader som värme, vatten och fastighetsförvaltning. I vissa fall ingår även TV och bredband.

Jämför gärna avgiften per kvadratmeter mellan olika bostäder.

Mark, tomträtt & pantsättning

Kontrollera om föreningen äger marken eller har tomträtt. Tomträttsavgälden kan påverka framtida avgifter.

Vid lån pantsätts bostadsrätten som säkerhet. Föreningen tar ofta ut en pantsättningsavgift.

Undersökningsplikt & besiktning

Du köper bostaden i befintligt skick och har undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att noggrant kontrollera bostaden före köp. Vi rekommenderar därför en noggrann genomgång eller besiktning.

Dolda fel

Säljaren ansvarar för dolda fel i två år efter överlåtelsen. Det gäller fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning och som inte varit förväntade utifrån bostadens skick, ålder eller pris.