För dig som ska sälja villa

Första mötet

När ni funderar på att sälja bokar vi ett möte hemma hos er eller på vårt kontor. Vi värderar bostaden, går igenom marknadsläget och rekommenderar bästa upplägget för just er försäljning. Ni får en tydlig genomgång av hela processen.

Styling inför försäljning

En väl förberedd bostad ger bättre helhetsintryck. Ofta räcker det med städning, avpersonifiering och små justeringar. Vi ger konkreta råd på plats och erbjuder även professionell homestyling vid behov. Målet är att skapa rymd, harmoni och en röd tråd så att spekulanter lätt kan se sig själva i bostaden.

Fotograf & presentation

Bostaden presenteras med professionella bilder och material av hög kvalitet. Fotografen kan även mäta upp bostaden och ta fram ritningar om sådana saknas. Bilder och planritningar används i all marknadsföring och hjälper spekulanter att fatta beslut i lugn och ro.

Bostadsbeskrivning & broschyr

Fastighetsmäklaren tar fram en komplett presentation baserad på bilder och information om bostaden. Ni godkänner alltid texterna innan publicering. Materialet finns digitalt och delas även ut till spekulanter på visningar.

Marknadsföring

Bostaden exponeras brett via vår hemsida, bostadsportaler och sociala medier. Med lång erfarenhet av bostadsmarknadsföring säkerställer vi maximal synlighet. Film och utökad exponering kan erbjudas som tillval.

Visning

Vi arbetar med bokade och personliga visningar. Spekulanter får tid att uppleva bostaden i lugn och ro samtidigt som er integritet värnas. Ni får information om vilka som besökt visningen.

Budgivning

Vi använder öppen budgivning där alla bud redovisas löpande till säljaren och budgivarna. Efter avslutad budgivning får både köpare och säljare en budgivningslista.

Säljaren har fri prövningsrätt och väljer själv om och till vem bostaden säljs. Avtal blir bindande först när köpekontraktet är undertecknat av båda parter.

Kontrakt

Vid kontraktsskrivningen går mäklaren igenom alla villkor och svarar på frågor. Här finns även möjlighet att teckna dolda fel-försäkring.

Tillträde

Tillträdet sker enligt överenskommelse mellan köpare, säljare och bank. Affären genomförs på vårt kontor med digital bankmedverkan. Köparen erlägger slutbetalning och nycklar samt handlingar överlämnas.

Efter affären

Vi erbjuder deklarationshjälp och upprättar deklarationsbilaga (K5) inför försäljningen.

För dig som ska köpa villa

Förberedelser

Gå gärna på flera visningar för att förstå vad som passar dig bäst. Var förberedd när rätt bostad dyker upp — ta med frågor, anteckningar och mätverktyg.

Ett lånelöfte från banken rekommenderas innan budgivning.

Budgivning

Bud lämnas till ansvarig mäklare som löpande redovisar buden till både säljaren och övriga budgivare. Efter avslutad affär får köpare och säljare ta del av budgivningslistan.

Kostnader att känna till

Utöver köpeskillingen tillkommer:

Driftkostnader (värme, el, vatten, sophämtning m.m.)

Fastighetsavgift

Underhåll och framtida renoveringar

Vid köp tillkommer även:

Lagfart (1,5 % av köpeskillingen + avgift)

Pantbrev (2 % på nya pantbrev + avgift)

Banken hjälper ofta till med ansökningar och hantering.

Tomträtt, servitut och avgifter

Kontrollera om fastigheten omfattas av tomträtt eller servitut, exempelvis rättigheter till väg eller brunn. Dessa gäller oavsett ägare och kan påverka användningen av fastigheten.

Energideklaration

Du har rätt att ta del av en giltig energideklaration. Den visar energiförbrukning, uppvärmd area och eventuella förbättringsförslag.

Undersökningsplikt & besiktning

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att noggrant kontrollera bostadens skick före köp.

Vi rekommenderar alltid en överlåtelsebesiktning utförd av en oberoende besiktningsman.

Dolda fel

Säljaren ansvarar för dolda fel i upp till tio år efter överlåtelsen. Dolda fel är brister som inte kunnat upptäckas trots noggrann undersökning och som inte varit förväntade utifrån bostadens ålder eller skick.

Viktiga frågor att ställa

Exempel på frågor inför köp:

Kostnader och drift

Energideklaration och uppvärmningssystem?

Årlig driftkostnad?

Pantbrev och belåning?

Kommunalt eller enskilt vatten och avlopp?

Renoveringar

Utförda renoveringar och när?

Finns bygglov för om- eller tillbyggnader?

Mäklaren hjälper dig gärna att ta fram information och boendekalkyl.